明年起,房价可(kě)能(néng)下跌?专家表示:房地产“天平”倾斜

发布时间:2020-12-16    内容来源:本站

近年来,房地产市场的差异化越来越明显。一方面,北方一些城市开始陆续抢救房地产市场,另一方面,南方一些城市开始加强对房地产市场的控制。例如,浙江宁波最近提高了第二套住房商(shāng)业贷款的首付比例,明显是為(wèi)了抑制房价上涨。


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有(yǒu)人不禁要问,在“住房不炒作”的环境下,2021年的房价会走高吗?又(yòu)或者是房价会开始下跌吗?对此,一些业内房地产专家表示,房地产市场供求“平衡”已开始倾斜,2021年房价可(kě)能(néng)会受到很(hěn)大打击。专家表示,房价受供求关系、供求关系变化影响,房地产市场“平衡”开始倾斜,明年房价可(kě)能(néng)开始“拐点”。

简单地说,以专家的观点来看,目前房地产市场的供求关系已经开始“供过于求” ,明年房价可(kě)能(néng)开始下跌。那么,房地产市场真的“供过于求”了吗?让我们先看看数据。权威数据显示,中國(guó)城镇住房拥有(yǒu)率超过96% ,这意味着每100人中只有(yǒu)4人没有(yǒu)住房。此外,40% 以上的家庭拥有(yǒu)两套或两套以上的住房。




此外,机构数据显示,未来10年,中國(guó)主要的購(gòu)房人口将减少6000万,即每年减少近600万,这意味着住房需求每年将减少600万。另外,我國(guó)新(xīn)生人口数量逐年下降的情况已经基本形成,这意味着20年后买房人口可(kě)能(néng)更少!

除了房屋需求下降之外,供过于求的现象已经很(hěn)明显。数据显示中國(guó)有(yǒu)超过7000万的空置房屋。如果我们把乡下的房子也算进去,可(kě)能(néng)会超过一亿!想象一下,未来这些房屋进入房地产市场,房屋供应肯定会超过需求,房屋价格几乎已成定局。


那么為(wèi)什么明年房价会开始下跌呢(ne)?首先,“房地产不炒作”的主要基调证实了“土地价格稳定,价格稳定,预期稳定”的意义更為(wèi)重大,价格已经形成了稳定的下行趋势。二是在“三条红線(xiàn)”新(xīn)规下,开发商(shāng)降低需求,回售价格更高,价格下跌的潜在能(néng)源。

而且,一些城市的房价开始回落,形成了房价下降的趋势。一位网友说,2019年他(tā)花(huā)了213万元在郑州买了一套109平方米的三居室公寓。他(tā)计划在几年内赚到十万元后卖掉它。然而,仅仅一年的时间,房地产价格实际上下跌了8% 以上,他(tā)的损失超过16万!对此,这位网友后悔不该冲动买房投资!


如果说过去20年是房地产市场“闭着眼睛买房”的好时机,那么现在想要买房赚钱就变得越来越困难了!相反,如果冲动买房,大概率是很(hěn)难从房地产市场赚钱,并将面临亏损的风险!

经过20多(duō)年的快速发展,房地产市场供求的“平衡”已经出现倾斜!一方面是房屋明显过剩,購(gòu)房需求减少; 另一方面是房地产市场管制没有(yǒu)放松,开发商(shāng)也面临房价卖房的压力!在这种情况下,明年,房价下跌的可(kě)能(néng)性很(hěn)大!